재테크읽어주는 파일럿님 영상을 봤다.
내년 집값을 전망하는 영상이었다.
'집값 흐름을 파악할 때 이런 걸 봐야하는구나~' 더 확실히 잘 알게 되었다.
세 가지 요소로 내년 집값 하락을 조심스럽게 예상하셨다.
1 거래량 줄었음
가파르게 7월대비 9월 서울 아파트 거래량이 떨어졌다.
미래에 집 살 사람들까지 이미 산 상황 :)
현재는?
대출규제를 하고, 금리가 인상되어 있는 상황.
미국에서 돈을 풀면 ?
물가가 오른다.
그러면 금리는 내리지 못하게 되는 상황.
우리나라 환율을 지켜야하기 때문에,
우리는 쉽사리 금리를 내리지 못할 것이라는 것.
2 매물 급격히 늘어남
매물이 이렇게나 늘었었구나.
3 경매물건 급증
경매에서도 물건이 늘어나고 있다 !
낙찰가격은 올랐으나,
낙찰율은 줄어들었다.
빚을 값지 못해서 경매에 나온 아파트 매물들일 것이므로
우리나라에서도 금리를 더욱 쉽게 내리지는 못할 것이라는 것.
정리
거래량 급격히 줄어들었고,
매물도 늘어났고,
경매 물건도 늘어났다.
금리는 낮추기 어려운 상황이고.
그러므로 현재 상황에서는 내년에 집값이 하락할 확률이 높다는 주장.
공부하는 마음으로 들었다.
결론
좋은 기회가 오고 있는 듯.
정책이 어떻게 바뀌는지, 금리는 어떻게 변화하는지 계속 지켜봐야겠다.
정책과 금리를 주시하자